부동산 계산기대출 원리금 + LTV,
자금 계획 · 대출
대출 원리금 + LTV,
상환 방식 3가지 한 화면에서
토지 담보 대출은 통상 LTV 60~70%, 금리는 주택보다 1~2%p 높게 잡으시는 게 안전합니다. 매물가와 금리·기간을 넣어 월 상환액과 총 이자 부담을 미리 확인해보세요. LTV 한도가 자동으로 표시됩니다.
상환 방식
월 상환액
152만 56원
1,520,056원 · 매월 동일
총 이자
2억 4,722만 135원
총 상환액
5억 4,722만 135원
LTV 한도 점검
매물가 5억원 × 70% = 한도 3억 5,000만원
현재 LTV: 60.00% · 한도 내
현재 LTV: 60.00% · 한도 내
상환 스케줄 (1년차)
| 회차 | 원금 | 이자 | 잔액 |
|---|---|---|---|
| 1 | 395,056원 | 1,125,000원 | 299,604,944원 |
| 2 | 396,537원 | 1,123,519원 | 299,208,407원 |
| 3 | 398,024원 | 1,122,032원 | 298,810,382원 |
| 4 | 399,517원 | 1,120,539원 | 298,410,865원 |
| 5 | 401,015원 | 1,119,041원 | 298,009,850원 |
| 6 | 402,519원 | 1,117,537원 | 297,607,331원 |
| 7 | 404,028원 | 1,116,027원 | 297,203,303원 |
| 8 | 405,544원 | 1,114,512원 | 296,797,759원 |
| 9 | 407,064원 | 1,112,992원 | 296,390,695원 |
| 10 | 408,591원 | 1,111,465원 | 295,982,104원 |
| 11 | 410,123원 | 1,109,933원 | 295,571,981원 |
| 12 | 411,661원 | 1,108,395원 | 295,160,320원 |
계산 근거
원리금균등 (가장 일반적)
매월 동일한 금액 상환. 초기엔 이자 비중↑, 후반엔 원금 비중↑
M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)
원금균등
매월 원금 동일, 이자는 잔액에 비례 → 첫 달이 가장 부담, 점차 감소. 총 이자는 가장 적게 나옵니다.
만기일시
매월 이자만 내고 만기에 원금 일시 상환. 단기 자금·브릿지 대출용.
유의사항
LTV 한도는 담보가치(KB시세·감정평가) 기준입니다. 토지는 공시지가·인근 거래사례로 평가돼 시세보다 낮게 잡힐 수 있어요.
DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제는 별도 적용됩니다. 연소득 대비 모든 대출의 연 원리금이 40% 이내여야 한도가 나와요.
본 계산은 고정금리 가정입니다. 변동금리 대출은 기준금리 변동 시 월 납입액이 달라집니다.
본 계산기는 참고용 자동 시뮬레이션입니다. 실제 세액·수수료는 지자체 고시·개별 사정에 따라 달라질 수 있어, 거래 전에 세무사·법무사와 한 번 더 확인하시는 것을 권해드립니다.