계산은 직접, 판단은 함께
토지 거래에서 매번 쓰는
계산기 7종, 한 곳에서.
양도세·취득세·종부세·중개수수료·대출까지 — 정부 고시 세율과 법정 상한 을 그대로 반영했어요. 매물 검토 단계에서 “대략 얼마 나오는지” 빠르게 확인하시고, 실제 거래는 세무사·법무사와 한 번 더 맞춰보세요.
#양도소득세#취득세#평수 변환#중개수수료#대출 원리금#종합부동산세#농지전용
필수 도구AREA
평수 ↔ ㎡ 변환
토지 거래에서 가장 많이 쓰는 단위 변환. 평·㎡·헥타르·정보·단보까지 한 번에.
- 1평 = 3.305785㎡
- 헥타르·정보·단보 동시 표시
- 공시지가 기준 평당가 환산
계산하기
최다 검색TAX
토지 양도소득세
사업용·비사업용 구분, 8년 자경 감면, 장기보유특별공제까지 반영한 정밀 시뮬레이션.
- 기본세율 6~45% / 비사업용 +10%p
- 장기보유특별공제 6~30%
- 8년 자경 농지 1억 한도 감면
계산하기
취득 단계TAX
토지 취득세
농지·대지·임야 구분과 자경 농지 감면을 반영해 취득세·지방교육세·농특세를 함께 계산.
- 일반 토지 4.6%
- 농지 신규 3.4% / 자경 1.6%
- 지방교육세·농특세 자동 포함
계산하기
보유 단계TAX
종합부동산세 (토지)
별도합산(사업용)·종합합산(비사업용) 구분, 공정시장가액비율 반영한 토지분 종부세.
- 종합합산 5억 초과부터 1.0~3.0%
- 별도합산 80억 초과부터 0.5~0.7%
- 공정시장가액비율 100% 반영
계산하기
거래 비용FEE
중개수수료 (복비)
주택·오피스텔·토지 종류별 법정 상한 요율로 계산. 부가세·실비까지 한눈에.
- 주택 매매·전세 구간별 상한
- 토지·상가 0.9% 이내 협의
- 부가세 10% 자동 포함
계산하기
자금 계획LOAN
대출 원리금 + LTV
원리금균등·원금균등·만기일시 3가지 상환 방식과 LTV 한도를 한 화면에서.
- 월 상환액·총 이자 자동 계산
- LTV 한도 잔액 표시
- 상환표 1년차 미리보기
계산하기
토지 특화LAND
농지전용 부담금
농지를 대지·공장 등으로 전용할 때 내는 농지보전부담금을 공시지가 × 면적으로 산정.
- 개별공시지가 × 30%
- ㎡당 상한 5만원 적용
- 전용 가능 면적 안내
계산하기
정확한 판단은 결국 사람
계산기로는 잡히지 않는
‘이 매물 들어가도 되는지’ 가 더 중요합니다.
세금이 적게 나와도 출구가 막힌 땅이라면 의미가 없죠. 매물·지번을 보내주시면 20년 현장 경험으로 들어가도 되는 땅인지 함께 봐드려요.