廣NAETANG RESEARCH내땅연구소
안녕하세요, 내땅연구소입니다

혼자 결정하지 마세요.
함께 봐드릴게요.

“이 땅, 진짜 괜찮은 걸까요?”
평생 모은 돈으로 결정하시는 일입니다. 저희가 ‘카더라’가 아닌 정부 자료를 옆에서 같이 펼쳐보면서, 들어가도 되는 땅인지부터 솔직하게 말씀드립니다.

지금 보고 계신 매물, 같이 봐주세요대산 분석 보고서 먼저 보기
  • 처음 상담은 무료입니다
  • 매수 권유는 하지 않습니다
  • 출처를 다 보여드립니다
내땅연구소 소장
광개토대마왕
내땅연구소 소장 광개토대마왕
“땅 하나에 인생 후반이 걸려 있습니다.
‘카더라’로 결정하시면 안 됩니다.
저희가 옆에서 정부 자료와 함께
차근차근 봐드릴게요.”
20년+
현장 경력
1,200+
함께 본 필지
누적 기준
98%
상담 만족도
자체 집계

* 위 수치는 운영자가 직접 집계한 것이며, 외부 감사를 받은 자료는 아닙니다. 상담 시 산출 기준을 자세히 안내해 드립니다.

저희가 보는 자료들

아래 공식 자료만 보고 말씀드려요

국토교통부
국토종합계획·지가
해양수산부
항만·해양생태공원
한국부동산원
실거래·지가지수
통계청·행안부
인구·산업통계
저희가 일하는 방식

‘좋은 땅’ 이라는 말,
너무 막연하시죠?
저희는 이렇게 봅니다.

느낌이나 소문이 아니라, 정부와 대기업이 이미 ‘돈을 쓰기로 정한 자리’ 인지를 봅니다. 매번 같은 순서로요.

01

정부가 그린 청사진부터 봐요

국토종합계획, 도시기본계획, 광역교통계획 — 정부가 ‘여기 개발한다’고 이미 공식 문서로 정한 지역만 봅니다. 동네에서 떠도는 소문은 검토하지 않습니다.

02

‘진짜 돈이 들어간 흔적’ 만 따라가요

대기업이 실제로 투자 계약을 한 곳, 정부 예산이 편성된 사업 — 종이 위 계획이 아닌 ‘이미 자본이 움직인’ 자리를 우선합니다.

03

‘어디’ 보다 ‘무엇을 지을 수 있나’

위치가 아무리 좋아도 용도지역과 지목이 안 맞으면 의미가 없습니다. 그 땅으로 실제 무엇을 할 수 있는지부터 함께 봅니다.

04

안 좋은 점부터 솔직하게 말씀드려요

맹지인지, 용도 착각은 없는지, 지금 들어가도 안 늦은 건지 — 잃을 수 있는 부분부터 먼저 말씀드립니다. 좋은 점만 말하는 건 권유지, 컨설팅이 아닙니다.

이런 고민, 있으시죠?

어떤 고민이든
한 번에 봐드릴게요

지역을 고르시는 단계든, 권유받은 매물을 검증하는 단계든, 이미 사놓은 땅의 출구 전략이든 — 어느 단계에서 오셔도 됩니다.

자세히 보기
Q1

“이 지역, 지금 들어가도 될까요?”

정부 상위 계획 + 대기업 투자 흐름 + 교통망 진척도를 같이 보면서 ‘지금 들어가도 되는 지역인지’를 판단해 드립니다.

Q2

“권유받은 매물인데 진짜 괜찮나요?”

용도지역·도로 접면·지목·공시지가 추이까지 매물 단위로 함께 봅니다. 권유한 사람 말고 제3자 눈으로 한 번 더요.

Q3

“나중에 잘 팔 수 있을까요?”

들어가는 가격보다 ‘나올 때 가격’이 중요합니다. 보유 기간·임대·매도까지 함께 그려드립니다.

Q4

“혹시 함정은 없는지 봐주세요”

맹지·고압선·문화재 구역·군사시설 보호구역 — 토지 투자에서 잘 모르고 당하는 부분들, 체크리스트로 함께 확인합니다.

상담은 이렇게 진행됩니다

처음이라 어색해도
걱정 안 하셔도 됩니다

첫 상담은 무료로 진행합니다. 상담 후 더 깊은 분석이 필요하신지는 그때 천천히 결정하셔도 됩니다. 전혀 부담 갖지 마세요.

  1. 01
    STEP 01

    먼저 자료를 보내주세요

    관심 있는 지역, 권유받은 매물 자료, 예산 정도만 알려주세요. 비공개로 받습니다.

  2. 02
    STEP 02

    공공자료로 직접 확인합니다

    토지이용계획확인원, 등기부, 지자체 도시계획 — 정부 자료를 1~2일 동안 직접 뒤져봅니다.

  3. 03
    STEP 03

    둘이서 차근차근 함께 봐요

    자료를 같이 펼쳐놓고 ‘들어가야 하는지·기다려야 하는지·피해야 하는지’ 솔직하게 말씀드립니다.

  4. 04
    STEP 04

    팔 때 어떻게 빠질지까지

    사는 것만 도와드리는 게 아니라, 몇 년 보유하고 어떻게 팔지 — 세금까지 한 페이지로 정리해드려요.

요즘 가장 많이 봐드리는 지역

지금 가장 깊이 보고 있는 곳,
충남 서산 대산 입니다

요즘 대산이 왜 많이 보일까요? 정부 계획, 대기업 투자, 고속도로·공항·항만이 한꺼번에 움직이는 자리이라 그렇습니다. 좀처럼 보기 드문 구조라, 저희도 가장 집중해서 보고 있어요.

  • 국내 3대 석유화학단지
    울산·여수와 함께 / HD현대오일뱅크·롯데케미칼 등 80여개 기업 입주
  • 대산–당진 고속도로 2030년 개통 예정
    총 25.36km · 4차로 · 약 9천억원 / 2023년 11월 착공
  • 서산공항 2028년 개항 목표
    공군 활주로(2,743m) 활용 / 484억원 규모
  • 가로림만 국가해양생태공원
    2025년 12월 ‘제1호’ 지정 / 1,200억원 사업
대산 분석 보고서 자세히 보기 →
LOCATION
충남 서산시 대산읍
네이버 지도로 보기 →

지도 · 네이버 지도 / OpenStreetMap

TIMELINE

주요 사업 일정

정부 공식 발표 기준
  1. 2023.11대산–당진 고속도로 착공완료
  2. 2025.12가로림만 제1호 국가해양생태공원 지정완료
  3. 2026서산공항 본 공사 착공 예정예정
  4. 2027SAF 종합실증센터 사업 시작예정
  5. 2028서산공항 개항 목표목표
  6. 2030대산–당진 고속도로 개통 예정예정

* 위 수치와 일정은 정부 공식 발표 기준이고, 사업이 진행되면서 바뀔 수 있어요. 각 항목 어디서 확인했는지는 대산 분석 보고서에 다 적어놨으니 직접 확인하셔도 됩니다.

대산이 왜 좋은지, 한눈에

말로만 듣지 마시고
직접 한번 보세요.

저희가 한 말이 진짜인지 의심되시면 카드 안의 ‘원문 확인’ 버튼을 눌러보세요. 해당 정부 부처·언론사 페이지로 바로 이동합니다.

신산업확인

SAF(지속가능항공유) 종합실증센터

충남 서산시는 산업통상자원부 공모를 통해 총사업비 3,110억원 규모의 'SAF 종합실증센터'를 유치했으며, 대산석유화학단지 내 부지에서 2027~2031년 추진된다.

굿모닝충청 — SAF 실증센터 유치 원문 확인

※ ‘원문 확인’ 누르시면 해당 부처/언론사 페이지로 직접 가집니다. 저희만 믿지 마시고 한 번씩 확인해 보세요.

출처를 다 보여드려요

어디서 확인했는지
투명하게 공개합니다

저희는 블로그나 카페 정보는 출처로 쓰지 않습니다. 아래 정부 부처와 공공기관 자료만 봐요. 직접 클릭해서 확인해 보셔도 좋아요.

한국 도시의 항공 풍경 — 일반 자료 이미지
근거 위에 결정을 세우세요

지금 한 번의 결정이
10년 노후를 좌우합니다.

좋은 땅은 운이 좋아서 만나는 게 아니라 ‘제대로 보면서 찾아내는 것’입니다. 그 작업을 저희가 옆에서 함께 해드릴게요.

이미지 · 일반 도시 자료 사진 (Unsplash)
토지 보는 눈, 함께 길러봐요

여러분도 스스로
한 번 더 보실 수 있게

맹지·용도지역·매수 전 자료 같은 헷갈리는 부분들, 정부 자료 기반으로 쉽게 풀어드렸어요.

전체 글 보기
마지막으로 한 마디

결정은 천천히 하세요.
먼저 함께 보는 것부터 시작해요.

저희는 ‘이거 사세요’ 라고 말하지 않습니다. 공공 자료로 솔직한 의견만 드릴 뿐이에요. 어떤 결정을 하셔도 부담 갖지 마시고요. 처음 상담은 무료입니다.

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