‘이 땅, 진짜 괜찮을까?’
이제 직접 가려낼 수 있게.
광개토대마왕의 실전 토지 검증 클래스
정부 자료부터 경매·출구 전략까지 — 다른 사람 말에 휘둘리지 않고 본인이 직접 검증할 수 있는 ‘눈’을 5주 만에 길러드립니다.
- 총 5주 · 15강 (영상 다시보기)
- 1:1 매물 검증 1회 포함
- 워크북 + 체크리스트 PDF
- 라이브 Q&A 1회
정규가 390,000원→290,000원25% OFF
선착순 50명 / 1:1 매물 검증 1회 무료 포함
한 번이라도
이런 고민 하셨다면
꼭 들어보세요
막연한 욕심이 아니라, 차근차근 본인이 직접 검증할 수 있는 ‘눈’ 을 얻고 싶으신 분들께 맞춰져 있어요.
토지 투자가 처음이신 분
용어부터 자료 보는 법까지 처음부터 차근차근 알려드려요. 사전 지식 없으셔도 됩니다.
권유받은 매물이 있으신 분
그 매물을 직접 검증할 수 있는 ‘눈’ 을 길러드립니다. 더 이상 남의 말에만 의존하지 않아도 돼요.
주식·아파트는 해봤지만 토지는 처음이신 분
다른 자산과 토지의 결정적 차이 — 용도·도로·시간 — 를 정확히 짚어드립니다.
노후 자산을 토지로 옮길지 고민이신 분
토지의 장단점, 환금성 한계, 적합한 비중을 솔직하게 말씀드려요.
5주 동안
이런 것들을 배우게 됩니다
이론만 알려드리지 않습니다. 매주 실제 매물·실제 정부 문서를 가지고 함께 분석하면서, 다음 주에 본인 매물을 직접 보실 수 있을 만큼 손에 익혀드려요.
- 1주차01
토지의 언어부터 알려드릴게요
용도지역·지목·지구단위계획 — 토지 보는 데 꼭 알아야 할 핵심 용어를 사례와 함께 풀어드립니다. 토지이용계획확인원 한 줄씩 같이 읽어봅니다.
- 용도지역 6대 분류 (주거·상업·공업·녹지·관리·농림)
- 지목·지구단위계획·조례가 가격에 미치는 영향
- 토지이용계획확인원 항목별 해석
- 2주차02
매수 전 5가지 공적 자료 — 직접 떼고, 직접 봅니다
정부24·인터넷등기소·토지이음에서 필요한 자료를 직접 발급받아 같이 분석합니다. 30분이면 한 필지 검증 끝납니다.
- 토지이용계획확인원·등기부등본·지적도
- 건축물대장·도시계획확인서
- ‘반드시 봐야 할 한 줄’ 체크리스트 만들기
- 3주차03
맹지·진입로 — 가장 흔한 함정 피하는 법
토지 투자 실패의 1위 원인 맹지. 도로처럼 보이는데 맹지인 경우, 사도라서 건축이 안 되는 경우를 실제 사례로 가려냅니다.
- 건축법 제44조 ‘건축 가능 도로’ 의 정의
- 공도·사도 구분, 도로 사용 승낙서 실무
- 맹지 해결 시나리오 (도로개설·지분매수)
- 4주차04
호재 분석 — 정부 계획·자본·교통 3축으로 지역 보기
‘호재가 있다’ 와 ‘가격에 반영됐다’ 는 다른 이야기입니다. 어느 단계에서 들어가야 하는지 실제 사업 사례로 같이 풀어봅니다.
- 국토종합계획·광역교통계획 읽는 법
- 예타 통과 시점이 왜 1차 변곡점인가
- 충남 서산 대산 케이스 실전 분석
- 5주차05
출구 전략과 자본 회수 — 사기 전에 ‘파는 그림’ 부터
경매·공매·일반매매 각각의 장단, 대출 레버리지, 보유 기간별 세금 흐름까지. 매수자 풀 관점으로 매도 시점을 잡습니다.
- 경매·공매 vs 일반매매 — 단계별 비용·시간
- 대출 활용과 대환 사이클 (LTV·이자 흐름)
- 보유 기간별 양도세 / 매수자 풀 추정 / 매도 시점
* 매주 강의 영상 2~3편 업로드 + 워크북 + 체크리스트. 마지막 주에는 본인이 검토 중인 실제 매물 1건을 함께 봐드리는 1:1 검증 세션이 포함됩니다.
- 20년+ 현장 임장·매물 검토
- 1,200+ 누적 필지 분석
- ‘세계 3대’ 같은 과장 표현 거부
20년 동안 ‘땅 보는 일’ 만 해온 사람이
직접 가르칩니다.
현장 임장, 매물 검토, 실거래 데이터 — 20년 넘게 매일 한 일이 그것뿐입니다. 그 시간 동안 ‘어떤 땅이 시간의 검증을 통과하는가’ 의 패턴을 찾아왔어요. 이 강의는 그 패턴을 그대로 전수해드리는 과정입니다.
강의를 시작한 이유. 상담을 받으러 오시는 분들의 80%가 ‘남이 권유한 매물이 진짜 괜찮은지 확인하고 싶다’ 는 마음으로 오십니다. 매번 옆에서 봐드릴 수는 없어요. 그래서 본인이 스스로 보실 수 있는 ‘눈’ 을 길러드리는 수업을 만들었습니다.
이렇게 진행됩니다
사전 등록
아래 폼으로 사전 등록을 신청하시면 결제 안내를 보내드립니다.
강의실 접속
수강 시작일에 강의실 링크를 보내드립니다. 영상은 PC·모바일 모두 시청 가능합니다.
5주 학습 + 1:1 검증
주차별 영상 + 워크북으로 학습하시고, 마지막 주에 본인 매물을 1:1로 검증받으세요.
수료 + 사후 지원
수료 후에도 카카오톡 오픈채팅에서 질문하시면 답변드립니다.
사전 등록 기간 동안만
특별 가격으로 안내드려요
(월 24,167원 · 12개월 무이자 할부 가능)
* 위 가격·할인율은 사전 등록 캠페인 기간 한정입니다. 정원 마감 또는 정규 모집 전환 시 변경될 수 있습니다.
** 수강 시작 후 7일 이내 미수강 시 전액 환불 / 이후 진도율에 따른 부분 환불.
궁금하실 만한 것들
수업은 어떻게 진행되나요?
수강 후 추가 비용이 있나요?
특정 매물을 같이 봐주시기도 하나요?
환불 규정은 어떻게 되나요?
이미 토지를 보유 중인 분도 도움이 되나요?
평생 모은 돈으로 결정하시는 일,
최소한 직접 보고 결정하셨으면 합니다.
5주가 끝나면 ‘이 매물 어떻게 보여요?’ 라고 묻기 전에, 본인이 먼저 어디부터 봐야 할지 아시게 됩니다. 그게 이 강의가 드리는 가장 큰 가치예요.