“토지 매수 전에 뭘 봐야 하나요?” — 가장 자주 받는 질문입니다. 답은 단순합니다. 5종 공적 자료면 90% 끝납니다. 각 자료가 무엇을 알려주는지 정리합니다.
- 1
① 토지이용계획확인원
발급처: 정부24 · 토지이음(eum.go.kr) | 비용: 무료 | 봐야 할 항목: 용도지역, 다른 법령에 따른 지역·지구, 도시계획시설 저촉 여부. 가장 중요한 자료 — 이 한 장이 향후 그 땅에서 할 수 있는 일의 99%를 정의합니다.
- 2
② 등기부등본 (등기사항전부증명서)
발급처: 인터넷등기소(iros.go.kr) | 비용: 700원 | 봐야 할 항목: 소유자(갑구), 가압류·근저당·지상권(을구), 지분 비율. 매도인 명의 일치 여부, 권리관계 깨끗한지 1순위 확인.
- 3
③ 지적도 / 지적편집도
발급처: 정부24 · 토지이음 | 비용: 500원 | 봐야 할 항목: 필지 모양, 면적, 도로 접면 길이, 인접 필지와의 경계. 맹지 판정·실제 면적 검증의 1차 자료.
- 4
④ 건축물대장 (해당 시)
발급처: 정부24 | 비용: 무료 | 봐야 할 항목: 기존 건축물 정보(있는 경우), 위반건축물 표시. 빈 땅이라면 발급 불필요. 건물 있는 토지를 살 때 필수.
- 5
⑤ 도시계획확인서 / 도시계획 결정도서
발급처: 해당 시·군 도시계획 부서 (일부는 정부24에서 가능) | 비용: 무료 또는 1천원 내 | 봐야 할 항목: 지구단위계획 적용 여부, 결정·고시된 도시계획시설(도로·공원·학교 등) 저촉 여부.
각 자료에서 ‘반드시 확인할 한 줄’
| 자료 | 이 한 줄만큼은 꼭 |
|---|---|
| 토지이용계획확인원 | ‘용도지역’ + ‘다른 법령에 따른 지역·지구’ |
| 등기부등본 | 갑구의 ‘소유자’ + 을구의 모든 등기 |
| 지적도 | 도로에 접하는 변의 ‘길이’ (2m 이상?) |
| 건축물대장 | ‘위반건축물’ 표시 여부 |
| 도시계획확인서 | ‘도시계획시설’ 저촉 여부 |